specjalizuję się w projektowaniu :
INDYWIDUALNYCH DOMÓW JEDNORODZINNYCH I REZYDENCJI
w KONSTRUKCJI TRADYCYJNEJ lub KONSTRUKCJI SZKIELETOWEJ DREWNIANEJ
PRZEBUDOWACH / ROZBUDOWACH / NADBUDOWACH
istniejących budynków mieszkalnych
Opracowuję również PROJEKTY WNĘTRZ MIESZKALNYCH oraz wykonuję ANALIZY DZIAŁEK BUDOWLANYCH
dla określenia możliwości ich zabudowy.
JAK PRACUJĘ ?
Proces projektowy składa się z kilku etapów :
1 - ZAPYTANIA dotyczącego opracowania projektu oraz przedstawienia ZAKRESU i SZACUNKOWEJ WYCENY
2 - SPOTKANIA na działce budowlanej z określeniem i uszczegółowieniem potrzeb i oczekiwań związanych z projektowanym budynkiem i zagospodarowaniem działki
3 - ANALIZ wytycznych i danych do projektowania
4 - opracowania PROJEKTU KONCEPCYJNEGO budynku i zagospodarowania działki
5 - opracowania PROJEKTU BUDOWLANEGO, wielobranżowego, wymaganego do Pozwolenia na budowę
6 - opracowania PROJEKTU WYKONAWCZEGO, niezbędnego dla realizacji budynku
7 - NADZORU AUTORSKIEGO na budowie
1 - ZAPYTANIE dot. opracowania projektu / ZAKRES oraz SZACUNKOWA WYCENA OPRACOWANIA
W każdej chwili mogą Państwo przesłać zapytanie dot. opracowania projektu domu mieszkalnego jednorodzinnego w formie mailowej ( mail : lukasz.ladzinski@gmail.com ) lub zadzwonić do mnie ( tel. 508 930 417 ). Z przyjemnością odpiszę lub odpowiem na wszystkie pytania związane z zapytaniem.
Podstawą dla przedstawienia ZAKRESU oraz SZACUNKOWEJ WYCENY OPRACOWANIA jest :
● co najmniej ogólne określenie założeń projektowych i parametrów budynku jak :
orientacyjny przewidywany metraż obiektu , budynek piętrowy / parterowy , w technologii tradycyjnej / szkieletowej drewnianej , z wbudowanym garażem 1–2 stanowiskowym / bez garażu , z dachem spadowym / dachem płaskim , dla rodziny 2 – 3 – 4 osobowej, … , wraz z określeniem innych charakterystycznych cech budynku na których Państwu szczególnie zależy.
Na etapie zapytania, nie wszystko musi być określone w 100%, tym niemniej im więcej parametrów i cech budynku Państwo określą, tym bardziej SZACUNKOWA WYCENA OPRACOWANIA będzie zbliżona do realnej wyceny końcowej opracowania Projektu.
● podanie numeru i lokalizacji działki budowlanej,
co pozwoli mi obejrzeć działkę w dostępnych internetowych portalach mapowych i zobaczyć, jakie charakterystyczne cechy posiada działka : czy jest działką płaską / czy też posiada spadki terenu i jakiej wielkości, jaką posiada wielkość i geometrię granic, czy jest położona w zwartej zabudowie, czy też nie, czy jest objęta Planem Miejscowym, czy też posiada Decyzję o Warunkach Zabudowy, czy jest położona w obszarze szkód górniczych, czy też nie, …
Na podstawie ZAPYTANIA przesyłam zazwyczaj dodatkowe pytania dotyczące budynku i na podstawie odpowiedzi przedstawiam pełny ZAKRES PRAC PROJEKTOWYCH wraz z SZACUNKOWĄ WYCENĄ OPRACOWANIA odnoszącą się do części architektonicznej projektu lub
( opcja druga, którą preferuję ) spotykamy się niezobowiązująco na działce budowlanej, gdzie ZAKRES i WYCENA jest przygotowywana w oparciu o wizję lokalną działki oraz o uzgodnienia i uszczegółowienie Państwa oczekiwań związanych z projektowanym budynkiem i zagospodarowaniem terenu.
2 - SPOTKANIE na działce budowlanej / określenie i uszczegółowieniem POTRZEB I OCZEKIWAŃ
Po zaakceptowaniu ZAKRESU oraz SZACUNKOWEJ WYCENA OPRACOWANIA organizuje SPOTKANIE na działce budowlanej, aby poznać i uszczegółowić Państwa potrzeby i oczekiwania zawiązane z budynkiem i zagospodarowaniem terenu działki.
Podczas spotkania uzgadniam z Państwem tzw. PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY BUDYNKU określający typ i ilość projektowanych pomieszczeń budynku z ich krótką charakterystyką oraz określamy inne CECHY BUDYNKU i zagospodarowania działki, które są dla Państwa bardzo istotne i odnoszące się w szczególności do rozwiązań architektonicznych, technicznych, instalacyjnych, ekonomicznych, wielkości budynku oraz preferencji indywidualnych tak, aby projektowany przeze mnie budynek w pełni spełniał Państwa oczekiwania.
Uzgodniony na spotkaniu PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY BUDYNKU oraz CECHY BUDYNKU i zagospodarowania działki, stanowią kluczowe WYTYCZNE PROJEKTOWE z Państwa strony, które uwzględniam przy opracowywaniu PROJEKTU KONCEPCYJNEGO.
Spotkanie na działce budowlanej jest ważne również dla mnie dla poznania terenu na którym budynek ma powstać oraz poznania otoczenia działki, które ma niejednokrotnie istotny wpływ na jej zagospodarowanie.
3 - ANALIZA WYTYCZNYCH I DANYCH DO PROJEKTOWANIA
Mając uszczegółowione █ WYTYCZNE PROJEKTOWE uzgodnione na spotkaniu, uzupełniam je pozostałymi DANYMI DO PROJEKTOWANIA, które odnoszą się do Planu Miejscowego lub Warunków Zabudowy ( dla działek nie objętych Planem ), działki budowlanej, warunków geotechnicznych oraz górniczych ( w przypadku działek położonych na terenach górniczych ).
█ szczegółowo ANALIZUJĘ zapisy PLANU MIEJSCOWEGO lub Decyzji o WARUNKACH ZABUDOWY,
które określają graniczne parametry przyszłej zabudowy na danej działce budowlanej wprowadzając możliwości, jak również zakazy, nakazy, ograniczenia dot. projektowanego budynku, jak również zagospodarowania terenu działki budowlanej.
█ szczegółowo ANALIZUJĘ DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ wraz z jej otoczeniem, pod kątem możliwości jej zabudowy.
Analiza dotyczy w szczególności:- lokalizacji, kształtu, geometrii granic oraz wielkości działki,- topografii - ukształtowania terenu, spadków terenu działki,- dostępu do drogi publicznej oraz kierunku dostępu,- istniejącego i projektowanego sąsiedztwa i otoczenie działki,- otwarć / zamknięć widokowych, krajobrazowych- kompozycji przestrzennej- uzbrojenia działki, infrastruktury technicznej istniejącej i projektowanej- orientacji działki względem stron świata i jej nasłonecznienie,- zadrzewienia oraz innych istniejących elementów zieleni- innych istotnych, istniejących cech działki, mających wpływ na jej zagospodarowanie, lokalizację budynku oraz pozostałych elementów zagospodarowania
█ szczegółowo ANALIZUJĘ DANE GEOTECHNICZNE i GÓRNICZE
Każda działka ma swoje specyficzne uwarunkowania geotechniczne mające wpływ na posadowienie, lokalizację oraz konstrukcję obiektu oraz górnicze ( dla działek położonych na terenach górniczych lub po-górniczych ) i mające istotny wpływ na projektowany budynek i zagospodarowanie działki.
● dla projektu PRZEBUDOWY / NADBUDOWY / ROZBUDOWY istniejącego budynku, dodatkowo analizuję ekspertyzę techniczną / ocenę stanu technicznego budynku dla określenia możliwości zmian budynku w zakresie rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych, instalacyjnych zgodnych z planowanym zamierzeniem inwestycyjnym.
4 - PROJEKT KONCEPCYJNY budynku i zagospodarowania działki
WYTYCZNE PROJEKTOWE ( p.2 ) oraz ANALIZY ( p.3 ), pozwalają na opracowanie PROJEKTU KONCEPCYJNEGO budynku i zagospodarowania działki.
Opracowanie KONCEPCJI to niewidoczne dla Inwestora godziny szkicowania, pracy nad rzutami i modelem roboczym budynku, przyjmowanie wstępnych założeń i decyzji projektowych z ich ciągłą edycją, dla dojścia do najlepszych rozwiązań projektowych odnoszących się do Architektury budynku, jego lokalizacji, rozwiązań funkcjonalno użytkowych w jego wnętrzu oraz rozwiązań projektowych w zakresie zagospodarowania działki budowlanej.
Z chwilą opracowania KONCEPCJI – spotykamy się i prezentuję PROJEKT KONCEPCYJNY w formie:
- rzutów budynku wraz z aranżacją pomieszczeń
- roboczych wizualizacji budynku
- wstępnych rozwiązań w zakresie zagospodarowania terenu działki.
PROJEKT KONCEPCYJNY jest „ otwartą księgą ” do której możecie Państwo wprowadzać uwagi, które uwzględniam przy dalszej pracy nad KONCEPCJĄ.
Zazwyczaj opracowuję jedną KONCEPCJĘ PROJEKTOWĄ nad którą pracujemy wspólnie do chwili jej pełnej akceptacji z Państwa strony.
5 - PROJEKT BUDOWLANY
Uzgodniony w 100% PROJEKT KONCEPCYJNY budynku i zagospodarowania działki, stanowi podstawę dla opracowania PROJEKTU BUDOWLANEGO wymaganego do uzyskania Decyzji o Pozwoleniu na budowę lub rozpoczęcia robót budowlanych.
PROJEKT BUDOWLANY uszczegóławia uzgodniony wcześniej Projekt Koncepcyjny w zakresie technicznym dla projektowanej Architektury, ale również Konstrukcji, Instalacji Sanitarnych, Instalacji Elektrycznych oraz projektowanej charakterystyki energetycznej budynku.
ZAKRES PROJEKTU BUDOWLANEGO jest stały i wynika z Ustawy Prawo Budowlane oraz Rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego i obejmuje :
PZDZ - PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI ( A )
część opisowa + część rysunkowa architektoniczna zagospodarowania działkiz uwzględnieniem zmian na podstawie opracowań branżowych Projektu Technicznego ( K, S, E )
PA-B - PROJEKT ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANY ( A )
część opisowa + część rysunkowa architektoniczna projektowanego budynkuz uwzględnieniem zmian na podstawie opracowań branżowych Projektu Technicznego ( K, S, E )
PT - PROJEKT TECHNICZNY w zakresie :
A – KOORDYNACJA ARCHITEKTONICZNA opracowań branżowych ( K, S, E, AE )w tym zmiany w zakresie architektury budynku i zagospodarowania działki ( PZDZ ) ( PA-B )K – PROJEKT TECHNICZNY KONSTRUKCJI – uprawniony projektant konstrukcjiczęść opisowa konstrukcji, obliczenia statyczne + część rysunkowa konstrukcyjna obiektu i zagospodarowania działkiS – PROJEKT TECHNICZNY INSTALACJI SANITARNYCH – uprawniony projektant instalacji sanitarnychczęść opisowa + część rysunkowa projektowanych instalacji sanitarnych budynku i zagospodarowania działkiE – PROJEKT TECHNICZNY INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH – uprawniony projektant instalacji elektrycznychczęść opisowa + część rysunkowa projektowanych instalacji elektrycznych budynku i zagospodarowania działkiAE – PROJEKTOWANA CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU – uprawniony audytor energetycznyprojektowana charakterystyka energetyczna budynku wraz z innymi wymaganymi do Projektu analizami
DFP – dokumenty formalno prawne, opinie, pozwolenia, uzgodnienia
stanowiące integralną część Projektu Budowlanego, jak:- Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane- Wypis i Wyrys z Planu Miejscowego / Decyzja o Warunkach Zabudowy- Mapa do Celów projektowych- Zapewnienia i Warunki Techniczne podłączenia budynku do sieci infrastruktury technicznej- Opinia geotechniczna- Informacja dot. warunków geologiczno górniczych ( w przypadku działki na terenach górniczych, po-górniczych )- inne … wynikające z specyfiki działki / Warunków Zabudowy - w zależności od wymogów prawnych
● zakres Projektu Budowlanego może być poszerzony o inne opracowania projektowe związane z realizacją budynku i zagospodarowania działki.
6 - PROJEKT WYKONAWCZY
O ile PROJEKT BUDOWLANY dedykowany jest dla uzyskania Decyzji o Pozwoleniu na Budowę, to PROJEKT WYKONAWCZY jest niezbędnym, dodatkowym opracowaniem wymaganym dla realizacji budynku.
W praktyce, z uwagi że PROJEKT BUDOWLANY w zakresie ARCHITEKTURY budynku i zagospodarowania działki opracowuje z dużym stopniem uszczegółowienia ( co odnosi się wprost do bezproblemowej realizacji budynku ) – uzupełnieniem Projektu Budowlanego jest opracowanie PROJEKTU WYKONAWCZEGO KONSTRUKCJI przez projektanta konstrukcji.
7 – NADZÓR AUTORSKI na budowie
Celem i efektem wszystkich prac opisanych powyżej jest BUDOWA nowego obiektu budowlanego wraz z zagospodarowaniem działki lub przebudowa, rozbudowa, nadbudowa budynku istniejącego.
W zakresie mojej pracy, w porozumieniu z Inwestorem, z przyjemnością pełnię funkcję w zakresie NADZORU AUTORSKIEGO, jako :
- pojedynczych wizyt na budowie - uzgadnianych z Inwestorem w zależności od potrzeb
- stałego nadzoru autorskiego - od początku robót budowlanych, po zakończenie budowy.
Nadzór Autorski zapewnia :
- prawidłową realizację budynku i zagospodarowania działki zgodnie z projektem- w porozumieniu z Inwestorem i Kierownikiem Budowy - możliwość wprowadzenia zmian w trakcie wykonywania robót budowlanych
W ramach projektu budynku i zagospodarowania działki, zapewniam swoje duże zaangażowanie i doświadczenie zawodowe, jak również
pomoc merytoryczną, techniczną w trakcie całego procesu inwestycyjnego związanego z realizacją budynku, w zakresie
posiadanych uprawnień zawodowych do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej.